Tipps zur Aufnahme von Immobilienkrediten
17. Mrz 2008 von Wolfgang
Der Immobilienkredit ist eine besondere Form des Kredits. Der Immobilienkredit ist zweckgebunden. Das geliehene Geld kann daher nur für die Immobilie ausgegeben werden. Dies ist bei den so genannten Konsumkrediten anders.
Der Immobilienkredit bzw das Baudarlehen, im weiteren Sinne sind auch die Begriffe Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung gebräuchlich.
Wichtig bei der Antragstellung für einen Immobilienkredit ist die Darlegung des Bauvorhabens mit genauen Angaben zu Größe und Art der Immobilie, eventuell Grundstückspreis sowie Länge der Bauzeit, falls es sich nicht um den Kauf einer bereits bestehenden Immobilie handelt.
Ebenfalls wichtig ist, dass die Baufinanzierung realistisch und glaubwürdig bei der Bank dargelegt wird. Sie muss also davon überzeugt werden, dass der überschlagene finanzielle Aufwand auch realistisch ist. Dies bietet gleichermaßen Sicherheit für Bank und Verkäufer.
Ist es bereits bei Kleinkrediten wichtig, die Angebote der verschiedenen Kredit-Anbieter zu vergleichen, so ist es bei einer Baufinanzierung unverzichtbar. Denn bereits Zehntel Prozentpunkte können mehrere Tausend Euro Kosten verursachen. Steht eventuell ein Erbe oder eine andere große Geldsumme ins Haus, so kann man auch überlegen, für einen kleinen Zinsaufschlag eine Ausstiegsklausel zu vereinbaren. Andernfalls wird nämlich eine Ausfallentschädigung fällig.
Beim Vergleich der verschiedenen Baufinanzierungen kommt es vor allem auch auf die Nebenkosten an. Unter anderem ist es wichtig, dass man eine relativ lange bereitstellungsfreie Zeit vereinbart. Die bereitstellungsfreie Zeit ist dabei die Phase, in der man den gesamten Betrag der Immobilienfinanzierung noch nicht abgerufen hat. Nach dieser Zeit werden Gebühren fällig.
Im Zuge der Finanzkrise sollte man - insbesondere auch im Hinblick auf aktuelle Ereignisse wie der Kreditverkauf um Kathy Thedens - auf eine Klausel bestehen, dass die Baufinanzierung nicht an eine andere Bank oder einen anderen Investor veräußert werden kann.
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